Villa T4 + appart T2 sur terrain 2500 m2

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EXCLUSIVITE !
Belle opportunité à saisir sur la commune de Sainte-Anne, à 7 minutes de la plage de Bois Jolan, dans le triangle Ste Anne / St François / Moule.

Sur une magnifique parcelle arborée de 2500 m2, entièrement clôturée et arborée avec soin, nous vous proposons une villa de 4 pièces (année 2004) de 119 m2 habitable complétée par un appartement T2 situé au rez-de-chaussée.

La villa comprend : au premier niveau, une entrée, un séjour avec une belle hauteur sous charpente apparente, des ouvertures sur la terrasse, une cuisine aménagée et équipée avec passe-plat sur terrasse, un cellier attenant, une terrasse d'angle couverte avec vue sur piscine, garde-corps et stores.

Un dégagement avec des rangements dessert 3 chambres climatisées (dont une chambre parentale avec rangements et salle de bains avec WC), une salle d'eau commune avec douche et un WC indépendant.

En bas de villa : un appartement T2 (39 m2 hab.)avec accès indépendant, également desservi par un escalier intérieur. Il se compose d'un séjour/cuisine climatisé, une chambre climatisée, une salle d'eau avec douche, un WC.

Un garage double (36 m2) avec deux fermetures motorisées.

Un atelier aménagé dans le vide sanitaire sur environ 30 m2 dans avec un potentiel d'agrandissement de 30 m2 supplémentaires

Une piscine au sel avec coin spa et douche, plage deck en ipé, un carbet abritant la cuve tampon.

Portail, portillon.

Bon à savoir :

- Installation récente de panneaux photovoltaïques (2022) permettant une auto-consommation (et possibilité de revendre le surplus).
- Cuve tampon 2000 litres avec surpresseur.
- Raccordement à la fibre.
- Tous climatiseurs récents.
- Double vitrage.
- Moustiquaires à la plupart des ouvertures.
- Conformité de l'assainissement micro-station.
- Pas de vis à vis.
- Jardin arboré avec plantes ornementales et arbres fruitiers variés (manguiers, avocatiers, goyaviers, bananiers, cocotiers, anacardier, sapotillier, longane, malaka, roucou ...)
- Dossier administratif complet (conformité sur tous les ouvrages)
- Tous diagnostics réalisés récemment.

Propriété offrant un énorme potentiel : en usage résidentiel familial avec possibilité de générer des rapports locatifs (longue durée ou saisonnier) et/ou développer une activité professionnelle libérale ou artisanale.
Constructibilité résiduelle sur la partie avant de la parcelle.

Le prix de vente comprend les honoraires (5%) charge Acquéreur.

Prix de vente hors honoraires : 530 000 € TTC.

Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, contactez Catherine ETIENNE au 06 90 14 28 38 / Agence Futur Transactions Saint-François.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/